深圳-房地产企业如何接招2018年税务稽查风暴之-涉税重点问题分析、重大隐患排查、经典案例警示专题班

    房地产企业如何接招2018年税务稽查风暴之—涉税重点问题分析、重大隐患排查、经典案例警示专题班

‖5月10–12日‖深 圳·蓬客精品酒店‖主 讲：杨老师‖

‖专题背景‖     

C2018年房地产行业税务稽查风暴马上就要来了！

C4月2日国家税务总局召开了全国税务稽查视频工作会议。会议着重布置了2018年的稽查工作重点，房地产行业仍在重点检查范围之内。

C国家税务总局局长王军批示：要全面推广“双随机、一公开”监管，深入实施“黑名单”制度和“联合惩戒”制度；始终保持打骗打虚高压不减、重拳治恶力度不减。

C国家税务总局副局长孙瑞标在讲话中要求：各级税务稽查部门要树立新理念，把握新要求，围绕全力查处税收违法案件的中心任务，实施稽查案源和审理、数据管理和应用、稽查资源和力量、大案指挥和协调四个集约管理；推进稽查制度、案件管理、内部控制和质效评价四个体系建设；全面落实中央重大决策部署、严厉打击涉税违法犯罪行为。

C根据会议部署，2018年全国税务稽查工作即将打响。从大数据平台的运用，到稽查力量的全国调遣，无论是检查手段，还是打击力度都将是前所未有。

C随着“双随机、一公开”制度的进一步推广落实，每一个纳税人都将有可能随时随地被推选为税务稽查对象；随着“黑名单”制度和“联合惩戒”制度的落实，每一起税务违法行为或许都将给企业带来长期永久的不良影响。

‖专题收益‖为了帮助广大纳税人提前发现问题，提高应变能力，特制定本期培训计划。

C第一节：房地产行业涉税“重点问题”分析，将长期以来在税务稽查中发现的各种重大涉税问题集中归纳，统一辅导，有利于纳税人对涉税问题全面掌握，对号入座，提前发现。

C第二节：会计资料自身的“重大隐患”排查，是授课教师集30年的稽查工作实践编撰而成，是站在会计核算、审计、稽查的三重高度来考虑，独具匠心，无论是理论性还是技巧性都达到了一定的高度，是近年来市场上“绝无仅有”的好课程。对帮助企业财务人员改善自身核算理念、提高自身核算本领、防范自身会计风险有着“颠覆性”的指导作用。

C第三节：房地产行业偷税“经典案例”展示，全部是真实案例集锦。客观的再现了在检查实施工程中税务机关与企业人员“斗智斗勇”的全过程；汇集了在房地产开发过程中企业利用各种不同业务所实施的“各种不同的偷税手段”；展现了客观公正的处理结果。既有经验又有教训。应该说是“招招有启示，案案皆惊心”。对激励广大纳税人提高核算水平，防范纳税风险有较强的警示作用。

C本期培训内容适应房地产企业老板、财务高管、业务主管等各类人员。您要想真正成为一名会计行业的“江湖高手”，应对税务稽查的“实战专家”，就请赶快参加本期培训。

‖主讲老师‖杨老师：我国资深税务官员，从事税务稽查工作将近30年，多次参与国家税务总局组织的房地产行业税收教学研讨、教案编写及税收大要案稽查工作，有十分深厚的税收理论功底和丰富的税务稽查工作经验，为实战型“税务稽查专家”。多年来杨老师一直在全国各地循环从事房地产、建筑业税收教学工作，授课时间长达几千课时，教学地点遍及全国二十九个省、市、自治区。教学内容涉及税收征收管理、税务稽查、税务行政法、税收筹划等多个学科，有着十分丰富的教学经验。同时，兼职为全国各地多家房企做税收顾问，是全国为数不多的房地产行业“纳税筹划名师”。

      授课模式：政策解读＋案例分析＋现场互动（每次培训互动时间不少于一个半小时，可以现场解决学员提出的各类房地产、建筑业的税收问题）。课程具有较强的时效性、实操性；授课特点：准确、透彻、简捷、实用；授课风格：生动、诙谐、风趣、幽默；因此受到各地学员的认同和热烈追捧。

‖主讲内容‖

第一节：房地产行业涉税“重点问题”分析

一．房地产行业收入常见涉税“重点问题”

1．营业税、增值税收入涉税“重点问题”

2．企业所得税收入涉税“重点问题”

3．土地增值税收入涉税“重点问题”

二．房地产行业成本费用涉税“重点问题”

1．企业所得税成本费用涉税“重点问题”

⑴ 虚增开发成本

⑵ 混淆开发成本

⑶ 成本计算错误

2．土地增值税成本费用涉税“重点问题”

三．个人所得税涉税“重点问题”

1．自然人股东股权转让个人所得税涉税问题

2．自然人股东股息、红利、利息个人所得税涉税问题

3．企业高管工资薪金、劳务报酬个人所得税涉税问题

4．企业实施有奖销售个人所得税涉税问题

四．房产税、土地使用税、契税涉税“重点问题”

1．企业自用、出租开发产品房产税涉税计算缴纳问题

2．企业开发用地土地使用税涉税纳税义务起始、终止及税款计算问题

3．以不同形式取得的开发用地的契税纳税义务起始及计税依据问题

第二节：会计资料自身的“重大隐患”排查

一．税务稽查的指导思想和一般思路

1．税务稽查部门检查的“重点”是什么？

2．税务稽查部门检查的“焦点”是什么？

3．税务稽查部门检查的“政策依据”有哪些？

4．税务稽查部门检查时一般从哪里入手，税务检查工作思路与会计核算工作思路有什么不同。

二．企业日常的会计报表会存在哪些潜在隐患？

1．《资产负债表》是如何把企业的财务状况暴露出去的？

2．《损益表》是如何将企业的财务成果暴露出去的？

3．《资产负债表》与《损益表》的数据失调会给企业带来哪些不可估量的损失

4．如何让企业老板和相关人员看懂《资产负债表》、《损益表》，更好回避涉税风险。

三．企业日常的的账簿资料会存在哪些潜在隐患？

1．企业的账簿资料是怎样把自己的信息暴露出去的？

2．企业的账簿资料及相关账户是如何将自己的“收入信息”暴露出去的？

⑴ 收入检查的目标

⑵ 收入检查的注意事项（五个区别）

⑶ 收入检查关注账户

3．企业的账簿资料及相关账户是如何将自己的“成本费用信息”暴露出去的

⑴ 成本费用检查的目标

⑵ 成本费用检查的注意事项：

① 正确划分企业的“支出”和“费用”

② 企业支出费用化流程（二付七转）

③ 税法与财务会计制度的差异

⑶ 成本费用检查关注的账户

4．企业账簿中的哪些账务现象会引起税务人员的格外关注：

⑴ 奇异的数字现象

⑵ 奇异的时间现象

⑶ 奇异的地点现象

⑷ 奇异账户对应关系现象

⑸ 奇异的业务往来关系现象

5．为了防止财务信息大量外露企业一般会采取哪些刻意的会计处理方式：

⑴ 明修栈道，暗度陈仓

⑵ 鱼目混珠，以假乱真

⑶ 以大忽小，以小忽大

⑷ 帐里明冲，帐外暗扣

⑸ 辗转腾挪，移花接木

四．企业的会计凭证会存在哪些潜在隐患？

1．记账凭证的作用是什么，它是怎样将企业的信息泄露出去的？

2．原始凭证的作用是什么，它是怎样将企业的信息泄露出去的？

3．巧妙合理的编制会计凭证的必要性

第三节：房地产行业偷税“经典案例”警示

一．某公司利用“往来帐户”、“账外账”和“多方入账”隐瞒预收款、按揭款、合作开发收入偷税案

二．某公司利用“真假两套账”隐瞒商业门店、地下车位销售事实偷税案

三．某公司利用关联关系虚构、虚增工程量，高套定额虚增取费标虚增沙垫层工程、工程桩基、道路、内墙、门窗等成本偷税案

四．某公司利用投资、增资、投资变更、股权转让，转嫁列支其他单位费用等手段虚增土地成本、绿化成本、人工成本、租赁成本偷税案。

五．某公司利用虚假评估增值、开具虚假建筑业发票虚增土地成本、建筑安装成本成本偷税案

六．某公司利用两套账、不入账、假划拨、 假按揭、挂往来、虚开发票、虚构业务、白条入账、不按规定结转成本、税前列支应由股东负担的支出等多种手段综合实施偷税案。

‖培训对象‖各房地产开发公司主管财税的总经理、财税总监、财务经理、财会人员，注册会计师、注册税务师和企业纳税经办人员。

‖资    料‖本次专题配套讲义，政策辑要与案例集资料。

‖培训时间‖2018年5月10日至12日（10日全天报到，11-12日授课）

‖培训地点‖深 圳◇蓬客精品酒店[万象城店]（深圳市罗湖区和平路63号）            

‖相关费用‖人民币3380元/人（含授课、场地、资料、会务、现场咨询费等）。 ↘如需安排食宿者，可统一安排，费用自理，（具体详见参会确认函）。

Ø户  名：北京金旭红企业管理中心有限公司

Ø账  号：0719 1001 0302 0001 683

Ø开户行：北京农村商业银行股份有限公司翠屏北里支行

‖联系方式‖☆联系人：刘 翔158 1156 6700

☆座 机：[phone]【打座机的话就说找刘翔】☆微信号：13718703875☆报名专用邮箱：[e-mail]

‖增值服务‖☆参会学员可享受房地产企业管理教育网会员积分赠送服务：税法查询、纳税辅导、在线专家答疑、远程教育、网上信息检索、QQ论坛交流等。

☆参会学员可同时获得我公司最新版房地产“财税QQ答疑”手册一本。

‖报名方式‖参会学员请在会议前3日将回执表传至联系人，以便会务组做好准备工作。

⊙请真实填写并按此线剪下传回⊙

                          ☆报  名  回  执  表☆       收件人：刘 翔

单 位 名 称		联系人
学 员 姓 名
学 员 电 话		手  机
付 款 方 式	会 前 电 汇（    ）       报 到 时 交 现 金（    ）
备 注：是否住宿（   ）入住时间：2018年  月   日 男（   ）人 女（   ）人
举 办 单 位： 北京金旭红企业管理中心有限公司 北京金旭红教育咨询有限公司 2018年4月18日

 Ø鉴于本课程对公司模式与流程的巨大影响，强烈建议公司高管与财务高管决策人等全员共同出席！

版权申明: 作品的著作权归原作者所有,如本公众号无意中侵犯了您的权益,请及时告知,我们将立马处理

如果感觉此文对您有益，请扫描下面二维码订阅此微信公众号！获取更多精彩好文！

课程推荐：刘翔诚邀您积极报名参与或转发介绍给您的同行业朋友，谢谢！ 

2018最新房地产建安财税课程推荐

（郑州站）2018房地产企业涉股权相关业务与资产重组的税务处理专题

【授课专家】：国内知名专家张老师

【会议时间】：2018年5月月4-6日（4号报到） 

【会议地点】：郑 州·嵩山饭店

（北京站）2018年金税三期‘数据控税’下的建筑与房地产业——   

税务稽查重点及其税收安全两大策略专题通知

【授课专家】：肖太寿

【会议时间】：2018年 4月19-20日（18号报到） 

【会议地点】：北京

（北京站）国地税合并背景下的房地产企业— 2018企业所得税汇算实操暨土地增值税清算演练

【授课专家】：于老师

【会议时间】：2018年 4月19-21日（19号报到） 

【会议地点】：北 京·陶然大厦

（长春站）营改增背景下房企全流程财税实际操作疑难问题百问百答研讨会

【授课专家】：王老师

【会议时间】：2018年 4月20-21日（19号报到） 

【会议地点】：长春新华苑宾馆

（成都站）以金税三期为依托的财税信息比对中的房地产业重点涉税业务实操精讲专题

【授课专家】：李老师

【会议时间】：2018年 5月4-6日（4号报到） 

【会议地点】：成 都·芙蓉丽庭酒店

（西安站）2018年金税三期‘数据控税’下的建筑与房地产业—税务稽查重点及其税收安全两大策略

【授课专家】：肖太寿

【会议时间】：2018年 5月18-20日（18号报到） 

【会议地点】：陕 西·西 安

 （南京站）国地税合并背景下的房地产行业—“金税三期”涉税风险识别与土地增值税政策解析专题班

【授课专家】：李老师

【会议时间】：2018年 4月20-22日（20号报到） 

【会议地点】：南 京·熊猫金陵大酒店

（长沙站）2018年金税三期‘数据控税’下的建筑与房地产业—   

税务稽查重点及其税收安全两大策略专题通知

【授课专家】：肖太寿

【会议时间】：2018年 5月16-18日（16号报到） 

【会议地点】：长沙

房地产建安财税系列培训课程，火热报名中...！

报名电话：[phone] （找刘翔老师联系）

  TEL: [phone]                      

 报名专用邮箱：[e-mail]           

课程收费标准

单次收费：3380/人  (建议加入我司会员，会员一人次合一千多一点非常实惠！)

会员收费如下：

（1）普通卡会员：8980元（6人次现场学习，首次最多限3人）赠送（7本财税书+9个音频课程+U盘版财税快讯+精美礼品）

  （2）贵宾卡会员：16800元（13人次现场学习，首次最多限5人）赠送（12本财税书+12个音频课程+U盘版财税快讯+精美礼品+移动电源）

  （3）钻石卡会员：25800元（23人次现场学习，首次最多限7人）赠送（15本财税书+15个音频课程+U盘版财税快讯+精美礼品+移动电源+飞狼财税通软件一套）

 （4）集团卡会员：45800元（33人次现场学习，含1天我方指定讲师内训）赠送（18本财税书+18个音频课程+U盘版财税快讯+精美礼品+移动电源+飞狼财税通软件一套）    

联系我们

总机：010-52106881 （找刘翔老师联系）QQ：2337168883微信：13718703875地址：中国·北京（总部）